发布于 2024-07-18
房地产中介机构在房屋交易中扮演第三方角色，向买卖双方提供服务时，通常会收取一定费用。这些服务的种类包括房产咨询、经纪活动以及房产价值评估等。 房产咨询涉及对房产相关知识的解释，如房屋结构、朝向、面积计算以及产权相关的法律知识。此外，还包括市场行情、价格走势等信息的咨询和解
房屋价格评估费要按照房产的价格总额来采取差额定率分档累进计收，一般可分为几个档次，总价在100万元以下的收5%，100万至1000万的收5%而1000万至2000万的收5%，具体价格需要咨询当地房地产中介机构。
中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费。贷款服务费：按成交额1％收取。担保费：个别中介公司额外收取0．5％的交易保障服务费，俗称担保费。代办房地产登记服务收费，最高不超过500元／宗。代办贷款服务收费，最高不超过300元／宗。
房产交易的中介费一般是由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。根据相关规定，房产中介费用的收费标准统一不超过2%。《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。
造价咨询收费标准招标控制价收费如下：工程量清单、工程预算（招标控制价或标底）、竣工结算的编制及审核中的钢筋按定额含量，若放样另按第11项钢筋抽筋计算费用。
单项评估收费起收点为2000元，特殊评估业务（如证券评估）则在此基础上上浮40%，最低收费10000元。在项目管理费、代建管理费和统筹管理费方面，具体如下：项目管理费：根据工程规模和内容，综合多个通知制定合理收费。代建管理费：招标结果产生，由财政部门核定，代建制项目需避免重复列支。
具体收费标准如下： 经济指标咨询：1000元/天-3500元/天不等； 工程造价咨询：1‰-5‰不等，最低收费300元； 劳务市场分析咨询：500元/天-2000元/天不等； 合同审查咨询：1500元/份-5000元/份不等； 审价咨询：1‰-2‰不等，最低收费500元。
法律咨询服务收费标准具体内容如下：按件收费：在侦查阶段提供法律咨询、代理申诉、控告、申请取保候审按1500至10000元一件。审查起诉阶段按2000至10000元一件。一审阶段按3000至30000元一件。
咨询服务费的收费标准通常会根据不同的咨询服务、服务类型、服务水平和企业规模等因素进行调整。一般来说，我们可以将其归纳为以下几种常见标准： 按小时计费：对于需要深度专业知识和技能的咨询服务，如战略规划、市场营销、人力资源等，按小时收费是比较常见的模式。
口头咨询费（含提供调换、租赁、买卖房屋信息等）按照咨询服务所需时间、内容繁简、人员专业技术等级，每次10~50元。书面咨询费。按照咨询报告的技术难度、工作繁简，结合标的额大小计收。
1、主要涉及契税、印花税、土地使用税、增值税、土地增值税和企业所得税。取得土地环节 开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。
2、营改增后，房地产开发由营业税改为增值税，其他税种不变，涉及到的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，其中增值税、土地增值税、所得税是房企的3大税种，房地产开发的收费项目有几十种。
3、小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4、营改增后，建筑业、房地产业新开工的项目增值税税率是11%。2016年5月1日以前开工的项目算老项目，还是执行老的税率，只不过是增值税税率。建筑业3%，房地产业5%。销售额是含税销售额。
5、【答案】：房地产开发企业营改增后有两种计税方法，对于符合“房地产老项目”定义的自建项目可以由企业自行选择一般征税方法或用简易征收方法，如果选择简易征收办法则按照5%征收率，如果选择一般计税的办法，企业可以按照抵减土地价款后的差额部分按11%征税，另外，在收到预收款时须先按3%预缴。
6、四）房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 （五）房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
不可以开17%的增值税发票。因为自2018年5月1日起，我国增值税税率已调整为16%、10%、6%、0四种，而且明确规定，纳税人发生应税行为，税率为6%。
法律分析：技术服务费不可以开17%的增值税发票。增值税的纳税人，应当依照法律规定缴纳增值税。试点纳税人提供技术转让、技术开发等技术相关服务的，免征增值税。
技术服务费属于营改増范围内的现代服务业，国税局管辖，税率为6%政策依据：财税[2013]106号附件1营业税改征增值税试点实施办 部分现代服务业，是指围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识性服务的业务活动。
如果免税，则不能开具17%增值税专用发票。
饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为17%。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的，从高适用税率。
不能。这样的增值税专用发票适用税率错误，只能算作废票，不能进行认证，更不能抵扣。需要退回开票方，按照6%的税率重新开具。
造价咨询收费标准招标控制价收费如下：工程量清单、工程预算（招标控制价或标底）、竣工结算的编制及审核中的钢筋按定额含量，若放样另按第11项钢筋抽筋计算费用。
对于高级专业技术职称人员，每日税后咨询费范围通常在1500至2400元。对于其他专业技术人员，标准为900至1500元。而对于院士和全国知名专家，可享受高级职称标准上浮50%的待遇。不同形式和时间的咨询活动，咨询费会根据具体要求进行相应调整。
根据国家规定的基础指导价，心理咨询收费标准为每小时60元，但实际市场价格往往高于此基础价格。
持续学习的状态、督导次数、个人分析（个人体验）是否持续进行等多因素综合评定。
河南省价格认证中心是河南省负责制定造价咨询收费标准的机构，该机构将不同类别和项目的咨询服务划分为不同的收费标准，并依据行业惯例、公平合理、透明等原则制定收费标准。